Urmările invaziei: „hemoragia” de expați zguduie piața imobiliară din Rusia
Foto: Unsplash
În primul trimestru, ponderea apartamentelor din Moscova, cu buget mare, scoase la închiriat sub 400.000 de ruble a fost de 41%, o creștere de 5 puncte procentuale față de finele anului trecut. Datele au fost scoase la iveală de un studiu făcut de Knight Frank. Ponderea celor mai scumpe de 400.000 a scăzut, în aceeași perioadă, de la 64% la 59%.
Cea mai notabilă a fost scăderea ponderii ofertei la locuințele de peste 600.000 de ruble, cu 3 puncte procentuale pe trimestru, până la 29%, potrivit Knight Frank.
Prețurile pentru chiriile cu buget mare au revenit de fapt la nivelurile de dinainte de pandemie, respectiv din toamna lui 2019, afirmă Alexei Ciumalov, director general interimar al Grupului Kalinka. Loturile al căror preț fusese supraestimat, potrivit expertului, au scăzut în medie cu 10-15%.
Președintele Comitetului de Marketing AREA, Alexander Șibaev, vorbește despre o reducere de preț cu 6-10%, în martie-aprilie, pentru loturile individuale, comparativ cu ianuarie-februarie.
Ciumalov numește acest proces stabilizare: anul trecut, prețul unora dintre loturi fusese mai mare decât prețul pieței, din cauza concurenței scăzute, transmite Kommersant.
Conform estimărilor Knight Frank, în primul trimestru al anului, volumul ofertei a crescut cu 20%. Pentru prima dată în doi ani, consultanții au remarcat dinamica pozitivă a indicatorului. Acest lucru se datorează în mare măsură scăderii cu 30% trimestrial a numărului de tranzacții pentru închirierea apartamentelor și apartamentelor de lux.
Cererea a fost afectată de ieșirea de pe piață a unor potențiali chiriași, în special a expaților. Andrei Soloviov, directorul departamentului imobiliar urban la Knight Frank, spune că până în 2014, clienții străini formau 60-70% din cerere, la chiriile de imobiliare cu buget mare, apoi cota lor a scăzut brusc la 30%. În 2016-2019, această categorie de clienți a crescut, dar în 2020 s-a înregistrat un nou declin, deja dictat de pandemie. „Pe măsură ce restricțiile au fost ridicate, am văzut o ușoară creștere, dar acum ponderea chiriilor din zona străinilor este de 1–2%”, spune Soloviov.
Directoarea departamentului chirii de la Savills, Elena Kulikova, a observat și ea hemoragia de chiriași străini: în 2020-2021, ponderea expaților în structura cererii a fost de aproximativ 40%, iar acum a scăzut la 20%.
Potrivit acesteia, acum principala cerere este de așteptat să fie formată de rezidenți ai Rusiei; dar și dintre aceștia, unii au decis, în martie, să părăsească temporar țara.
Pentru clienții rămași, paleta de opțiuni s-a extins. Alexei Ciumalov spune că acum potențialii chiriași iau în considerare o medie de cinci sau șase propuneri față de trei, la începutul anului. Acest lucru a dus la o creștere a ciclului de tranzacții, spune el.
Elena Kulikova presupune că în viitor prețurile pentru apartamentele de închiriat cu buget mare își vor continua ajustarea. „Diferența de preț dintre dorințele proprietarilor și ceea ce caută chiriașii astăzi crește serios, așa că treptat proprietarii vor fi nevoiți să declare tarife mai mici, altfel piața deja suprasaturată va pierde în dinamica tranzacțiilor”, spune ea. Expertul nu exclude ca și prețul facilităților să scadă cu 10-15%.
